网传深圳一豪宅片区住宅将由租转售,母公司离销售目标还差过百亿

   日期:2019-12-05 17:15:40     浏览:598    
 

杜南新闻记者孙亚倩和见习记者王彭军近日宣布,原计划在互联网出现前转为长期公寓租赁的“申野市中心二期”将再次以住宅楼推动市场。这个消息引起了更大的市场关注。有一个项目案例市场销售告诉杜南记者,所以传言说,一天早上有几十个潜在买家打电话来询问。

据了解,深圳市中心城区项目位于福田区李鸿西路和农园路交叉口。它属于深圳传统的豪华住宅区米香湖区,离米香公园只有一条街。此外,该项目还与李璇中学和深圳高级中学的高质量程度相匹配。

420套住宅重新开始销售?

两年前,神野集团扩大了其长期公寓的规模。在申晔2017年底举行的长期租赁公寓产品分享会上,发布了锦鸡儿、优居、商居、宜居四条长期租赁公寓产品线。在此次分享会上,申晔集团还宣布,申晔中心城市的420套住宅单元全部转换为长期租赁公寓,预计将于2020年投入运营。

神野集团副总裁董芳指出,公司对长期租赁公寓业务有信心。首先,它有租金收入。第二,它自己的财产可以适当地实现为某些金融产品。第三,由于自持财产,财产的增值收入仍然掌握在公司手中。董芳直言不讳地说:“我们的开发商非常可怜,许多项目在出售后没有业主挣得多。”。

当时,业内有猜测称,深圳市中心推出的租赁产品要到2020年才能上市。如果未来几年政策有所改变,或者该项目增加了价值,深圳市中心区可以随时重启销售。

一些项目内部人士向媒体证实,谣言是真的,最初预计将于10月发布。

据此,杜南记者就该项目的现场销售进行了咨询,并被告知:由于突发事件,公司层面尚未完全确定,但据他们了解,“可能性相对较高”;销售经理还向记者发送了一份《深圳市购买住宅需提交的详细资料》,指出如果你想购买,可以提前准备好资料,否则一旦销售开始,你可能还没有准备好。

来自杜南的记者还要求神野集团核实消息的真实性。相关消息来源答复说:具体情况目前尚不清楚。项目方应发布正式文件。请遵照官方公告。

截至8月,销售额已经达到全年目标的40%。

据了解,此次已转让或将转卖的“神野中城二期”420多套都是面积130-230㎡。根据安居克的数据,目前该项目周围出售的新建筑很少,二手房价格在10万至12万/㎡之间。在此基础上,初步估计如果该项目在此期间转为住宅销售,商品价值可达80亿至100亿元左右。

公开资料显示,项目开发商为深圳中诚有限公司,深圳控股有限公司(以下简称“深圳控股”)的全资子公司。

自2018年深圳市中心城区项目上市以来,其销售业绩占公司总销售额的很大一部分。根据深圳控股2018年年报和2019年半年度报告,该项目2018-2019年上半年合同总销售额约为55亿元,而深圳控股同期合同总销售额约为229亿元,占近三分之一。

与此同时,深圳控股上半年完成销售收入64.36亿元,仅占全年销售目标180亿元的三分之一。对此,深控股首席运营官朱国强在2019年半年度业绩会议上表示,当前销售收入不足是由于公司销售项目的完成节点基本位于下半年,同期记录的销售收入下降,这是结算结构的一个问题。

深圳控股执行董事兼副总裁刘冲向媒体指出,开发商有在下半年安排交付和结算周期的传统,主要是为了控制相应的税费。如果在上半年结算,必须提前缴税,这不方便资金的使用。但是,如果在下半年进行结算,资金可以得到最大限度的使用,并且可以节省资金。

然而,根据沈控股9月20日的公告“2019年8月未经审计的合同销售业绩”,该公司1月至8月的合同销售总额约为71.65亿元。这个数字仍然接近110亿元的年销售目标。

长租公寓市场调整开发商自持品牌发展不顺利

据杜南记者报道,2017年底,深圳房地产市场出现了“转租”的浪潮。

据新闻报道,就在深圳集团宣布深圳市中心区项目“转租”的前一个月,中国建设银行还在深圳推出了“建行金融大厦”业务。该公司一次性推出的近5481套长期租赁住房中,大部分是“星河荣宇”等知名开发商在高品质住宅区推出的全新住房单元。

当时,一些市场研究人员将其大致分为两类:一类是国有企业和大型住宅企业,它们承担着引领住宅租赁市场发展的政治任务;另一类是中小住宅企业,其主要目的是规避房地产市场监管的“价格限制”。虽然神野是一家国有企业,但就销售规模而言,它并不是一家大型房地产企业。申野市中心区住宅“转租”背后的动机十分深刻。

另一方面,长期租赁公寓市场的表现并不令人满意。从2018年下半年开始,行业重组。首先,“甲醛门”和“租金贷款”在2018年将长期公寓推到了前沿。然后,“融资难”问题导致许多公寓纷纷打破资本链。

开发商拥有品牌公寓也不例外。万科的长期租赁公寓品牌“浦玉”今年被发现在其业务推广中受阻。它将暂停新公寓的签署,并讨论一些合同公寓的违约赔偿问题。在龙湖冠宇,媒体在2018年初透露,扩张新项目时会更加谨慎,“扩张中心只有不到原来20名员工的四分之一”;今年5月,其母公司直接选择剥离其长期租赁公寓品牌“龙士域”业务,该业务曾瞄准该行业前三名公寓。

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