顶豪市场有些凉 沪上第一豪宅降价140000000元出售

   日期:2019-12-01 18:14:06     浏览:1976    
 

上海顶级豪华住宅市场一直备受关注,任何麻烦都会成为热门话题。最近,许多中介机构在他们的朋友圈和微博上做了大量宣传,一些业主在上海出售了1.4亿套别墅。“段子寿”在微博上调侃道,“谁会利用这一点?”

资料来源:互联网

房主“打折”出售的这套房子来自被称为“上海第一豪宅”的唐宫。另一家中介机构发布的信息显示,占地4亩的唐红8号正在积极报价,但折扣价仍然过高,普通百姓难以承受,达到4.1亿元。

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至于唐红8号是否是降价1.4亿元的豪宅,目前还无法确定,而时代财经在贝壳屋发现,唐红的一栋豪宅正以4.65亿元的价格出售。

“现在二手房市场不是很繁荣,所以急于撤资降价的业主很正常。”唐红二手房业主降价是当前上海顶级奢侈品市场的真实反映。上海一家负责出售豪宅的中介告诉时代财经,所有挂牌价格超过1亿的房子都有很大的议价空间,“基本上都可以谈15%以上的让步,如果总价特别高,可以争取25%左右的让步”。没有价格市场;降价是常态。

唐红是上海最早的顶级豪华别墅之一。这也是一个充满“神秘”的主题建筑。

总面积近48,000平方米的唐红只计划建造18栋独栋别墅。其中,最小的面积接近1600平方米,而最大的面积超过2000平方米。

早在开发初期,汤红开发商“华丽家族”就在福布斯财富500强名单中定义了目标客户群,认为汤红是高净值人士的“艺术品”。即使当媒体问及他们为什么没有保留一个,曾志峰,当时这个华丽家庭的总经理,直言不讳地说,“我不配拥有它。”

事实上,这个自封的“艺术品”项目确实吸引了外界的注意。2004年,上海的平均房价不到10,000元,唐红开业时每平方米能卖出60,000元,单套最低价格超过9,000万元。此外,自推出以来,已四次进入“中国十大超级豪宅”名单。

每轮近1亿元的价格也意味着唐红的所有者大多是政界和商界的大人物,包括麦肯锡全球研究所所长华强森和大长江集团董事长王大为等几位知名企业家。

坐在地上欣赏之后,唐红也面临着没有价格、没有市场的尴尬局面。2016年,长期在国外生活的华强森(Johnson Hua)决定将自己的“唐红6号”转让给另一只手。十年来,这栋别墅的价值翻了几倍,从原来的1亿英镑增加到4亿英镑。据上述中介介绍,唐红6号已上市三年,尚未成功出售。挂在贝壳房子上的是豪宅。

唐红现在只有两套房子(待售),两套房子都有谈判的空间,谈判应该以买方的付款方式为基础中介向时代财经坦白承认,如果首付比例高,资金到位快,它可以试图从业主那里获得3.5亿英镑左右的价格。

也就是说,唐红6号可能仍有约1亿的议价空间,而另一套房屋在业主自愿降价1.4亿英镑后,可能会继续降价1000万英镑。然而,很难找到适合唐红房子的买家。中介计算了一个账户。如果总价为4亿元,首付款应至少为1.2亿元,不包括所有费用和税费。

“之前,有两个买家看中了唐红的房子,因为资金不到位,交易被取消了。毕竟,一亿美元并不是说你可以拿出来。此外,即使资产极其雄厚的买家能够在短时间内支付首付,贷款问题也非常困难,他们需要与银行的管理人员讨论,这太不确定了。”

中介机构认为,如果不注意数字的大小,出售顶级豪宅是最常见的市场行为。根据比例计算,上亿套顶级豪宅的折扣金额自然是以千万套为单位,就像数百万套顶级豪宅和数十万套普通住宅的折扣金额一样。

丁浩的市场表现平平。

自今年年初以来,受监管的上海房地产市场一直有些平淡,没有过度的起伏,并再次违背了“九金十银”的承诺。与一般环境一样,上海顶级奢侈品市场在下半年的表现一般平平,前提是有许多项目或房屋进入市场。

新房市场无疑是豪宅销售和交易的主要力量。张丽奢侈品研究所的统计数据显示,过去几天的第三季度,上海高端奢侈品项目密集推进,共有18个高端奢侈品项目开业,较第二季度增长125%。

然而,交易数据并不理想。2019年第三季度,仅售出32套总价超过5000万英镑的豪华公寓,而去年同期为89套,同比下降64%。平均交易价格仍接近去年同期,为149,234元/平方米,同比上涨3.89%。

资料来源:利齐

里兹银行指出,2019年,上海鼎好产品的整体营业额不高。原因是:一方面,产品库存不多,开发商不愿意出售;另一方面,由于鼎好土地供应的偶然性和证据收集的价格限制,鼎好新产品实际上非常稀缺。

二手房市场也有类似的表现。仅在壳牌平台上,就能找到289栋房屋,挂牌价格超过5000万英镑,其中54栋挂牌价格超过1亿英镑。中介机构表示,200多家顶级豪宅中的大多数都是今年新上市的。

“今年上半年,有很多人在看房子。夏天,天气冷清。今年下半年,更多的人在看房子。然而,交易情况并不特别好,总价格可能仍然很高。”李自行统计显示,第三季度只有一套高档二手别墅,总价超过1亿英镑。

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从贝壳上列出的顶级豪宅价格来看,“降价”似乎正在成为二手顶级奢侈品市场的主旋律。时代财经发现,绿城黄浦湾的一栋房子的挂牌价格是1.8亿元。房子的介绍说,房子的第一手价格已经达到2.3亿元。此外,霍普森东郊别墅的购买价格为9700万元,上市价格为1.1亿元。

中介表示,二手顶级豪宅有一定的议价空间。如果要出售东郊的上述霍普森别墅,价格可能需要降低到成本价,甚至亏本出售。作为买卖游戏的回报,房主将不愿意出售他们的房子。「没有特别需要的业主绝对不会急于减价出售他们的房屋。许多业主挂了他们的房子,不愿意放开价格。”该机构说。

在不情愿销售的情绪下,二手顶级奢侈品市场呈现下降趋势。里兹银行(Ritz Bank)的统计数据显示,第三季度高端二手房的成交量总计为508套,比上一季度下降21.1%。高端二手别墅销售128套,同比增长2.4%,与去年第三季度持平。

丽姿银行预计,在当前政策环境下,上海楼市政策将在下半年略微收紧,整体市场和高端住宅市场的成交量将受到一定程度的约束。其中,在限价令政策下,一手住宅价格将保持稳定,二手住宅价格的下降将进一步增加。

资料来源:时代财经

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